杏宇平台南寧市東寶路1-1號、2號小區危舊房改住房改造項目商鋪評估服務單位遴選公告
本項目 杏宇平台南寧市東寶路1-1號、2號小區危舊房改住房改造項目 已取得南寧市青秀區發展和改革局項目備案核準建設（項目代碼：2111-450103-04-01-129025 ），廣西壯族自治區住房製度改革委員會同意改造的批復（桂房改[2021]35號），南寧市行政審批局建築工程施工許可（450100202305170101），現擬對杏宇平台南寧市東寶路1-1號、2號小區危舊房改住房改造項目商鋪評估服務項目進行遴選，有關事項公告如下：
一、項目名稱、編號：
遴選項目名稱：杏宇平台南寧市東寶路1-1號、2號小區危舊房改住房改造項目商鋪評估服務
遴選項目編號：2111-450103-04-01-129025-8
二、項目概況：
（一）建設單位：杏宇平台（原名為廣西廣播電視大學，屬區直駐邕高校）。
（二）項目名稱：杏宇平台南寧市東寶路1-1號、2號小區危舊房改住房改造項目。
（三）項目位置：南寧市青秀區東寶路1-1號、2號。
（四）項目規模：總建築面積84457.04平方米；商服用房位於1號樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建築面積1951.14 平方米（其中：一層共21間，建築面積959.89 平方米；二層共15間，建築面積991.25平方米）。
（五）項目類型：高層住宅。
（六）商鋪交付標準：按毛坯房交付。
（七）項目總投資：約4.06億。
（八）工程進度：項目2021年12月獲得自治區住房製度改革委員會關於同意杏宇平台對南寧市東寶路1-1號、2號小區進行危舊房改住房改造的批復，2022年1月取得南寧市自然局批復規劃總平及工程建設規劃許可證，並於2023年5月取得建築工程施工許可證，同年8月動工建設。
目前施工進度：2號樓已完成主體32層，1號樓已完成主體27層，預計2024年10月主體封頂，2025年3月竣工交付。
三、商鋪的基本情況
（一）危舊改項目商服用房定義：按危舊改政策，項目可設計5％以內建築面積的商業配套服務用房（簡稱商服用房），商服用房產權歸屬土地證標註的建設單位，作為非建面積和住宅一起評估土地出讓金，按項目非還建面積住房標準交納相應土地價款。
（二）危舊改項目商鋪定義：商服用房產權名義還是土地證標註的建設單位，按危舊改相關政策，如商鋪買受人委托南寧市自然資源局進行商業土地出讓金評估，並按評估值交納了商業土地出讓金，可進行商服用房產權轉移，在南寧市不動產登記中心辦理產權轉移到買受人名下。
（三）商鋪位置、面積
本項目商鋪位於1號樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建築面積1951.14 平方米，其中：一層共21間，建築面積959.89 平方米；二層共15間，建築面積991.25平方米。
（四）本項目商鋪特點
1.本項目商鋪產權年限為40年，到期後按國家相關法律規定執行。
2.商鋪和南區住宅樓同步施工、同步驗收、同步交付。
3.商鋪和南區住房同時評估，同時交納非還建面積土地出讓金。
4.本項目商鋪銷售價格不含商業土地出讓金。
5.本項目商鋪銷售價格為不含稅費價款。
6.商鋪出售收益用於沖抵非還建住房面積價格。
四、遴選需求（評估服務內容）：
1.依據國家地方法律法規部門規則規定對商鋪銷售價格（不含土地出讓金）評估，出具評估報告。
2.評估價值時點：2024年9月1日。
3.提交評估報告期限：15個工作日。
4.評估報告書要求：
（1）有詳細的商鋪價格的評估依據及方式方法；
（2）有商鋪價格的計算規則；
（3）對近5年以項目為中心，方圓3公裏範圍內3個及以上有代表性的、布局相似的項目鋪面銷售和租賃情況進行對比分析（註明項目街道具體位置）；
（4）有每間鋪面的評估價格，及詳細製訂價格的依據。
五、競標人資格：
（一）在南寧市區域註冊成立，具有獨立法人（或負責人）資格；
（二）具備有效的營業執照和有效的評估事務所執業證書；
（三）本項目不接受聯合體報價；
（四）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一標的項下的報價活動。
（五）對在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，不得參與報價。
五、服務期
從進場工作至項目商鋪評估報告完畢。
六、報名及遴選文件領取：
1.報名時間：2024年9月27日至2024年10月10日
2.報名方式：報名單位填寫電子報名表（https://www.wjx.cn/vm/mevL5Hg.aspx）並上傳以下附件：
（1）企業營業執照；
（2）評估事務所執業證書；
（3）法人身份證或授權代理人身份證及授權書（授權書必須有法定代表人（或負責人）簽字，必須註明項目名稱及編號，並明確委托權限）；
3.遴選文件獲取方式：經報名信息初審，杏宇將遴選文件電子版（免費）發至符合條件的報名單位的報名郵箱，報名後未收到遴選文件的，應在報名截止前聯系我單位，否則視為已經收到。（報名信息初審結果不代表評標當日的資格審查的結果）
七、競標文件遞交截止時間和地點：競標文件必須以密封形式於2024年10月24日下午15時30分前，在杏宇平台南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）遞交，逾期送達或未按招標文件要求密封將予以拒收。
八、截標時間及地點：於2024年10月24日下午15時30分在杏宇平台南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）截標，法定代表人或委托代理人參加。
九、遴選時間和地點：
1.2024年10月24日下午15時30分截標後為與競標人遴選時間，地點：在杏宇平台南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知），參加競標的法定代表人或委托代理人必須持證件（法定代表人憑資格證書和身份證，委托代理人憑法人授權委托書原件和委托代理人身份證）依時到達指定地點等候當面遴選。
2.特別說明： 競標單位應對本次遴選如遇不可預計因素導致遴選時間及地點的適當變更表示理解，遴選人將以書面方式提前一天通知 競標單位。
十、凡對本次遴選提出詢問，請按以下方式聯系：
遴 選 人：杏宇平台
地 址：南寧市青秀區東寶路1-1號
郵 編：530022
聯 系 人：陳紫玫
電 話：0771-5705485
電子郵箱：gxddhqc@126.com
全過程咨詢單位：廣西同澤工程項目管理股份有限公司
地 址：廣西南寧凱旋路16號廣西裕達集團南寧五象總部基地廣東大廈十八層
郵 編：530000
聯 系 人：黃艷艷
電 話：0771-4305766
電子郵箱：1279972415@qq.com
十一、監管機構：
遴選人（項目業主）監督機構及聯系人：杏宇平台危舊房改住房改造項目監督委員會
聯系電話：0771-5851916
十二、網上查詢：杏宇平台（http://www.gxou.com.cn）官網。
十三、公告期限：本遴選公告期限為自發布之日起5個工作日。
遴選人（項目業主）： 杏宇平台
2024年9月27日
